«Դրախտը խրճիթում». Ահա թե ինչպես են մարդիկ անվանում վարձակալված բնակարանում ապրող սիրող զույգին կամ փոքր երեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիքին: Նման «խրճիթում» բավական երկար մնալուց հետո երիտասարդները, գումար վերցնելով իրենց ծնողներից, ընկերներից կամ ծանոթներից, սովորաբար գնում են մեկ սենյականոց բնակարան երկրորդային շուկայում:
Կողմ եվ դեմ
Բնակարան գնելուց հետո անհապաղ անհրաժեշտություն կա նվազագույն ծախսերով ավելացնել բնակելի տարածքը: Մանրակրկիտ մշակելով բավարար թվով բնակարանների վերակառուցման տարբերակներ, ուշադիր ուսումնասիրելով այս հարցը ինտերնետում, լսելով փորձառու ընկերների, գործընկերների, ծանոթների և հարազատների կարծիքը, երիտասարդները սովորաբար ընտրում են էժան և տեխնիկապես պարզ տարբերակ `խոհանոց տեղափոխելը միջանցք և մանկապարտեզի կամ հյուրասենյակի համար դատարկ սենյակի վերակառուցում:
Այս պարզ և ակնհայտ լուծումը գործնականում հանդիպում է բազմաթիվ սահմանափակումների և արգելքների, որոնք գոյություն ունեն SNiP, PTB, PUE, Հրդեհային անվտանգության կանոններում և այլ օրենսդրական ակտերում:
Օրինակ, շինարարական ծածկագրերը կամ SNiP- ը, տույժերի սպառնալիքի ներքո, պահանջում են խստորեն համապատասխանել հետևյալ պայմաններին
- միջանցքի և հյուրասենյակի միջև ընկած պատը չպետք է կրող լինի.
- այլ հարկերում գազօջախով խոհանոցից վերև և ներքևում չպետք է լինեն սենյակներ, որտեղ մարդիկ կարող են լինել.
- գազի պայթյունը (արտահոսքի դեպքում) այն սենյակում, որտեղ տեղադրված է գազօջախը, կանխելու համար բնական օդափոխությունը պետք է ապահովի օդի պահանջվող փոխարժեքը.
- բնական գազ օգտագործելիս օդի պահանջվող փոխարժեքը ապահովելու համար խոհանոցի տարածքը պետք է լինի առնվազն 5 քառակուսի մետր;
- արևի լույսը պետք է խոհանոց ներթափանցի պատուհանից ցերեկային ժամերին.
- ծխնելույզը, տաք և սառը ջրի խողովակները և խոհանոցի լվացարանի արտահոսքը պետք է միացված լինեն անմիջապես համապատասխան բարձրացնողներին:
Օրենքի համաձայն, միջանցքը կենդանի տարածք չէ, գազի և օդի խառնուրդի պայթյունը կանխելու համար օդի պահանջվող փոխարժեքը կարելի է հասնել միջանցքի և միջնապատի միջև բետոնե պատի 120x120 մմ անցք անցնելու միջոցով: լոգասենյակ, որը հագեցած է արտանետվող օդափոխության ստանդարտ համակարգով և տեղադրելով էլեկտրական օդափոխիչ այս փոսում:
Պրոպան-բութանի խառնուրդով շարժական զբոսաշրջային գազօջախի և բալոնների միջանցքում տեղադրումը `համաձայն ներկայիս հրդեհային անվտանգության կանոնակարգերի, հետևյալ կետերի հիման վրա խստիվ արգելվում է
- սանդուղքի և սանդուղքի միջանցքի մուտքի դռան մոտով անցնող հարևանները կարող են ծխել.
- միջանցքում գազօջախ տեղադրելիս օդի պահանջվող փոխարժեքը չի ապահովվում. պատահական արտահոսքի դեպքում դա կարող է հանգեցնել գազ-օդ խառնուրդի ձևավորման և պայթյունի.
- միջանցքը հագեցած չէ հրդեհային դետեկտորներով և հրդեհաշիջման ավտոմատ համակարգերով:
Հաշվի առնելով վերոգրյալը ՝ վերակառուցման վրա գումար ծախսելու, անհրաժեշտ հաստատումներ և թույլտվություններ կազմելու լավագույն տարբերակն է
խոհանոցը միջանցք տեղափոխել ՝ գազօջախը փոխարինելով մոտ երկու կիլովատ հզորությամբ երկու այրիչով էլեկտրական վառարանով
միջանցքի և լոգարանի միջև պատի փոս անցնելը `հարկադիր օդափոխություն ապահովելու և ծխն ու մուրը հեռացնելու համար
միջանցքում լվացարանի տեղադրման համար կոյուղու խողովակներ, տաք և սառը ջրամատակարարում
լյումինեսցենտային լամպերի փաթեթների տեղադրում պատին `էլեկտրական վառարանի մոտ:
Հակիրճ ներկայացնենք խոհանոցը միջանցք տեղափոխելու հիմնական առավելություններն ու թերությունները:
Դրական կողմեր
- բնակարանի ընդհանուր տարածքի ռացիոնալ օգտագործումը.
- խոհանոցը տեղափոխելուց հետո դատարկ տարածքում կարող եք վերազինել հյուրասենյակ կամ երկրորդ հյուրասենյակ;
- խոհանոցը միջանցք տեղափոխելուց հետո կարող եք հեռացնել սենյակների միջև եղած բոլոր միջնապատերը և ստեղծել մեկ մեծ դահլիճ.
- նոր խոհանոցում կարող եք ապահովել լավ լուսավորություն `պատերին և առաստաղին տեղադրելով լյումինեսցենտային լամպերով փաթեթներ:
Բացասական կողմեր
- հին միջնապատերը ապամոնտաժելու անհրաժեշտությունը.
- ջրամատակարարման և կոյուղու բարձրացողներից միջանցք խողովակների տեղադրման դժվարություններ.
- այրված սննդի հոտը կզգացվի ամբողջ բնակարանում;
- խոհանոցը դառնում է շրջիկ սենյակ, անծանոթ մարդիկ դրա միջով մտնում են բնակարան.
- արտաքին հագուստը կախված է վառարանի կողքին գտնվող կախիչից, որտեղ սնունդ են պատրաստում, կան կոշիկներ և կոշիկներ փողոցի փոշուց;
- Նոր խոհանոցում երեկոյան թեյի ընթացքում սեղանի շուրջ խոսակցությունները հստակ լսելի են մուտքի մոտ ՝ մոտակայքում գտնվող մուտքի դռնով:
Առջևի դռնով խոսակցության լավ լսելիությունը վերացնելու համար խոհանոցը միջանցք տեղափոխելուց հետո անհրաժեշտ է փոխել դրա վրա դրոշմակնիքը կամ բնակարանից դուրս գալու գավիթը վերազինել:
Հարցի իրավական կողմը
Մեկ սենյականոց բնակարանում հյուրասենյակի ընդլայնումը կարող է իրականացվել միայն սենյակի, միջանցքի և խոհանոցի միջև տարածքի ռացիոնալ վերաբաշխմամբ: Costsախսերը նվազագույնի հասցնելու և վերանորոգման աշխատանքների բարդությունը նվազեցնելու համար խոհանոցը և միջանցքը կարելի է միացնել մեկ մեծ դահլիճի: Հին խոհանոցում, որը մնացել է գազօջախը հեռացնելուց հետո, կարող եք վերազինել հյուրասենյակ կամ մանկապարտեզ:
Միջանցքը խոհանոցին միացնելը մեկ սենյականոց բնակարանի վերանորոգման ամենատարածված տարբերակն է: Այս լուծումը թույլ է տալիս մեծացնել բնակելի տարածքը «տեղայնորեն» ՝ առանց կրող տարրերի տեղափոխման:
Պայմանագրով շինարարական ընկերության կողմից բնակարանի վերակառուցման աշխատանքներ կատարելիս կա ամբողջական երաշխիք, որ վերանորոգումից հետո փաստաթղթերի հետ կապված «գլխացավ» չի առաջանա, չնայած որ ստիպված կլինեք միանվագ վճարել:
Ինքնակառավարումը հնարավորություն է տալիս հնարավորինս խնայել շինարարական և տեղադրման աշխատանքների վրա: Իրավական և հարակից խնդիրներից շատերից խուսափելու համար դուք պետք է գործեք հետևյալ սցենարի համաձայն.
- բնակարանի վերակառուցման ծրագրի մշակում և դրա հաստատում.
- տեխնիկական եզրակացության մշակում և դրա հաստատում.
- բնակարանաշինության տեսչությունում կամ քաղաքի վարչակազմում վերակառուցման ծրագրի հաստատում.
- վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների կատարումը սեփական կամ մասնագիտական աշխատողների կողմից `աշխատանքային պայմանագրով.
- աշխատանքի ավարտից հետո բնակարանային տեսչության ներկայացուցչի մեկնումը հաստատություն `տեսչական և տեխնիկական փորձաքննության նպատակով:
- կատարված վերակառուցման վերաբերյալ ակտի կազմում և ստորագրում.
- նոր հատակագծի հաստատում;
- կադաստրում տեղեկատվության թարմացում;
- անշարժ գույքի պետական ռեգիստրում տեղեկատվության թարմացում:
Եթե ունեք որևէ իրավական կամ տեխնիկական հարցեր ՝ բնակարանի վերակառուցման աշխատանքներ կատարելու նախագծային փաստաթղթերի մշակման և համաձայնեցման գործընթացում, կարող եք որակյալ խորհրդատվություն ստանալ BTI- ից, Բնակարանային պետական տեսչությունից և խոշոր շինարարական ընկերություններից:
Պետք է հիշել, որ խոհանոցը միջանցք տեղափոխելու նախագիծ ինքնուրույն մշակելիս խստիվ արգելվում է
- տեղափոխվել այլ վայր, փոխել օժանդակ կառուցվածքային տարրերի հարաբերական դիրքը, փոխել ձևը կամ հեռացնել երկաթբետոնե սալերը, պատերը, կցամասերը, օդատար խողովակները, ճառագայթները, ալիքների ձողերը.
- բարձրացնել խոհանոցի կամ լոգարանի տարածքը ավելի քան 25% -ով ՝ նվազեցնելով հյուրասենյակի չափը.
- միացրեք խոհանոցը և հյուրասենյակը կամարով ՝ առանց դուռ տեղադրելու;
- փոխել կոմունալ ծառայությունների գտնվելու վայրը տանը.
- տեղադրել լոգարան կամ զուգարան հյուրասենյակից վերև / ներքև ՝ հարևանների հետ (բացառությամբ երկու մակարդակի բնակարանի);
- ինքնուրույն տեղադրեք խողովակներ հատակի ջեռուցման համար ՝ առանց անհրաժեշտ ջրամեկուսացման, ինքնուրույն տեղադրեք և միացրեք գազ և էլեկտրական ջրատաքացուցիչներ, հատակի ջեռուցման խողովակներ գոլորշու ջեռուցման ընդհանուր բարձրացման համար.
- տեղադրել ջեռուցման համակարգի լրացուցիչ ռադիատորներ, վերակառուցել կամ փոխարինել անվտանգության փականները.
- ինքնուրույն միացնել լուսավորման սարքերը և կլիմայական սարքավորումները 220 Վ ցանցին:
Դասավորության ընտրանքներ
Տարբերակ թիվ 1
Գազօջախի ապամոնտաժում: Երկու այրիչով էլեկտրական վառարանի տեղադրում միջանցքում: Լվացքի սարքավորումներ էլեկտրական վառարանի կողքին: Լվացարանը միացնելով սառը և տաք ջրամատակարարման բարձրացնողներին, լվացարանը միացնելով կոյուղու խողովակին: Լյումինեսցենտային լամպերով փաթեթների միջանցքում պատերին տեղադրում:
Անհրաժեշտ է խոհանոցի բոլոր կահույքը խոհանոցից տեղափոխել միջանցք կամ միջանցք: Խոհանոցի փոխանցումից հետո ազատված տարածքում կարող եք վերազինել գրասենյակ, մանկապարտեզ կամ ննջասենյակ:
Պլանը օգտագործվում է որպես հիմնական տարբերակ `անհրաժեշտ թույլտվություններ ստանալու և շինանյութ գնելու նվազագույն ծախսերի պատճառով: Տեղափոխումից հետո միջանցքում գտնվող խոհանոցը դառնում է միջանցքի մի մասը: Անցնելով վերափոխված բնակարանի շեմը ՝ հյուրն անմիջապես մտնում է խոհանոց: Հաշվի առնելով այս կետը, միջանցքը զարդարելիս պետք է հետևել հետևյալ սկզբունքներին.
- պատերի և մուտքի դռների ձևավորման համար մեծ քաղաքի մթնոլորտ ստեղծելու համար կարող եք օգտագործել պլաստիկ վահանակներ կամ լուսանկարներ, որոնք պատկերում են քաղաքի փողոցները, բազմահարկ շենքերը, քաղաքի տեսարժան վայրերը.
- տաք երանգների փայտը կօգնի ստեղծել տան ջերմության և հարմարավետության մթնոլորտ;
- ներկառուցված կահույքը կստեղծի հարմարավետություն և տեսողականորեն կընդլայնի միջանցք անցնող խոհանոցի ծավալը.
- միջանցքում հյուրեր ընդունելու համար կարող եք փոքրիկ սուրճի սեղան դնել անիվների վրա, փափուկ բազկաթոռներ կամ փոքր բազմոց;
- օդորակիչը, որի պատուհանը իոնիզատոր է, կօգնի հեռացնել այրված ճարպի հոտը բնակարանից:
Տարբերակ թիվ 2
Ստուդիո բնակարան … Հեռացնելով բոլոր պատերը բնակարանից, բացառությամբ կրող պատերի, ստեղծել մեկ մեծ դահլիճ: Վերակառուցման այս մեթոդի թերությունները ներառում են.
- բնակարանում աշխատանքի համար տեղ չունենալը, միայնակ հանգիստը և գաղտնի խոսակցությունները.
- սննդամթերքի հոտը, ծխախոտից ծխելը և այրված ճարպը տաքացվող տապակից հեռացնելու հզոր օդորակիչ տեղադրելու անհրաժեշտությունը.
- միջանցքում կախիչից կախված արտաքին հագուստի փոշին մտնում է խոհանոց;
- խոհանոցը դառնում է շրջիկ սենյակ.
- սեղանի շուրջ բարձր խոսակցությունը հստակ լսելի է մուտքի դռնից դուրս;
- մուտքի մոտ լավ ձայնամեկուսացում ապահովելու համար անհրաժեշտ է գավիթը վերազինել կրկնակի դուռով և փոխարինել կնքման միջադիրը:
Ինտերիերի դիզայն
Ինտերիերի դիզայնի վերջնական նպատակը փոքր բնակարան վերափոխելիս ներքին տարածքի տեսողական ընդլայնումն է: Ամբողջական տեսողական տպավորություն ստեղծելու համար գունային գոտիները պահպանվում են նույն ոճով, ներկառուցված տեխնիկան առավելագույնս օգտագործվում է: Պաստառների և պլաստիկ վահանակների ճիշտ ընտրված գույները թույլ են տալիս ստեղծել ֆուտուրիստական ինտերիեր կամ ինտերիեր `օգտագործելով հայելիներով և միջանցքի նեղ տարածքում լոգարիթմական միջնապատեր: Այս դիզայնի հիմնական տարբերակիչ առանձնահատկությունն այն է, որ բոլոր բնակելի տարածքները, բացառությամբ լոգարանի, միավորվեն մեկ մեծ, լուսավորված սրահի մեջ:
Ստուդիո բնակարանի առավելությունները.
- ներքին միջնապատեր, որոնք շատ տարածք են զբաղեցնում.
- բնակարանի լավ բնական լուսավորություն;
- դասավորությունը ստեղծում է ազատ տարածության լիարժեք զգացում:
Լավ արդյունքներ են ձեռք բերվում լուսավորելով առաստաղը կապույտ կամ կանաչ գազի արտանետման լամպերով և ուլտրաձայնային ջրային լակի օգտագործմամբ `մանգոյի, սոճի ասեղների կամ եղևնու բույրերով: Բնակարանի այս դիզայնը հիշեցնում է արձակուրդ ծովում անցյալ ամառ, զբոսանք լեռան լանջերին կամ արշավներ անտառում ելակի համար:
Ազատ տարածված ծրագրակազմը համակարգչային մի քանի ժամվա ընթացքում թույլ է տալիս ստեղծել սենյակի դասավորության եռաչափ մոդելներ, նկարել գծագրեր լազերային տպիչի վրա, կազմել շինարարական նախահաշիվներ և ծախսերի նախահաշիվներ ՝ անհրաժեշտ բոլոր նյութերի գնման համար:
